区域大环境分析

　　莱山区基本概况

　　原烟台市政府于2002年迁至莱山区，莱山区总面积258平方公里，辖2个镇（莱山镇和解甲庄镇）、3个街道办事处（初家街道办事处、黄海街道办事处、滨海街道办事处）和1个区属工业园区。

　　工业园区

　　盛泉工业园、中国APCE烟台科技工业园、烟台高新区凤凰工业园等工业园。其中盛泉工业园处中国山东半岛的东北部，烟台市行政中心区，隔海与大连、日本、韩国相望，南与青岛相邻。位置优越，此园区有部分韩国及日本企业。主要生产服装、电子配件；莱山区凤凰工业园被认定为“山东省专利园区”。

　　文教、医院

　　莱山区有烟台大学、山东工商学院、滨州医学院等高等学府；莱山区滨海中学、烟大附中、职业技术学校等中小学校18所；烟大医院、毓璜顶医院莱山分院等，家家悦、麦千车、盛源等中型超市；

　　住宅

　　莱山区滨海路一线是烟台提升城市景观建设的重要事实工程之一。作为依山傍海发展起来的大型聚居地，目前已经形成一个具有功能性（住宅、商业和服务）、配套设施超前、文化宽容行和国际化生活交汇区空间。作为烟台的成熟高档社区，交通便利，周边配套待完善。2004年以来莱山区在建的后续楼盘的陆续面市，这一区域在2006年仍然将会有不俗的表现。

　　餐饮

　　莱山区餐饮、休闲集中在滨海路与观海路、迎宾路上，主要是一些中高档的宾馆（东方海天大酒店、滨海假日大酒店、东山宾馆）；酒店（金海聚、渔家灯火、旺角海鲜、新雅酒楼、洪茂大酒店、新静雅等）；休闲洗浴（天上人间）。